Какие бывают виды отделки квартир в новостройке в СПб

В условиях постоянной конкуренции, рынок недвижимости постоянно увеличивается, а конкуренция между застройщиками растет. Поэтому большинство крупных застройщиков, на текущий момент, дают своим потенциальным покупателям несколько типов отделки квартир.

В последнее время наблюдается повышенный спрос на квартиры уже с готовой отделкой. Степень готовности может отличаться: от частичного ремонта до ремонта "под ключ", дающего возможность заселиться в квартиру и начать жить непосредственно сразу.

Спрос формирует предложение, поэтому все больше компаний-застройщиков изначально включают в свои проекты разные вариации отделки квартир. Особенно это касается новостроек в сегменте комфорт и эконом класса.

Спрос на подобный формат жилья объясняется перечнем объективных преимуществ:

• Потенциальным покупателям квартир не нужно тратить время на ремонт, продолжительность которого зависит от площади и планироваки квартиры (от нескольких месяцев до полугода).
• Стоимость ремонта может быть включена в общую сумму ипотеки, что дает возможность не брать дополнительный кредит с целью погашения суммы ремонта, чтобы сделать ремонт.

Популярность квартир в новостройках с готовой отделкой объясняется желанием побыстрее заселиться в комфортную квартиру без дополнительных вложений и излишней траты времени. В потоке глобальных сложных задач люди хотят минимизировать трудозатраты на то, что можно доверить профессионалам, а не решать самостоятельно.

Виды отделок в новостройке

На текущий момент устоялся перечень типов отделки жилья в новостройках. Каждый вид может иметь свои плюсы и минусы, зависящие от девелопера.

В общей концепции среди доступных вариантов отделки жилья, можно выделить основные:

• 1. Черновой вариант отделки. Это наиболее бюджетный вариант, однако, при детальном рассмотрении не самый выгодный. Собственнику жилья нужно самостоятельно находить исполнителей и делать ремонт тоже самостоятельно. Этот вариант не всегда самый выгодный просто потому, что собственникжилья, в отличие от компании-застройщика не не претендует на получение дилерской цены у производителей строительных материалов по причине малых объемов закупки. Девелопер, приобретающий строительные материалы оптом имеет возможность предложить своим клиентам хорошую отделку по выгодной цене. Черновая отделка подразумевает устройство напольной стяжки и установку входной двери. Некоторые застройщики даже в черновую отделку включают полноценную разводку электричества.

• 2. Предчистовой вариант отделки, который у большинства девелоперов идет под названием White Box, что переводится как «белая коробка». Предчистовая отделка является промежуточным между черновой отделкой и полным ремонтом «под ключ». В стандартном варианте предчистовая отделка подразумевает напольную стяжку, готовые оштукатуренные перегородки, электрическую разводку, установка всех необходимых радиаторов отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, выравнивание оконных откосов. Общая концепция предчистовой отделки подразумевает квартиру готовую к выполнению финишных отделочных работ.

• 3. Полная чистовая отделка или отделка «под ключ». Чистовой вариант чаще всего выполняется с использованием дизайн-проекта интерьера. В зависимости от класса квартиры и особенностей девелопера потенциальным покупателям иногда предлагается несколько цветовых решений. Чистовая отделка — комплекс работ, выполняемых застройщиком перед полной сдачей квартиры. Собственникам, заселяющимся в новую квартиру остается лишь меблировка. Цена чистовой отделки также может различаться между собой в зависимости от уровня и класса применяемых отделочных строительных материалов.

• В базовом варианте чистовая отделка включает:

• полноценную обработка стен с выравниванием, штукатуркой и устройством финишного покрытия в виде обоев или плитки в санузлах;

• полную отделку пола, начиная от стяжки и заканчивая финишным покрытием в виде линолеума или ламината. В домах элит класса, возможно, устройство паркетного пола;

• выровненные потолки;

• установку входной и межкомнатных дверей;

• установку радиаторов отопления;

• разводку электричества и монтаж необходимого количества розеток;

• установка сантехники.

Нюансы при приеме квартиры с ремонтом

Квартира с отделкой в новостройке идеально подходит для тех, кому нужно срочно въехать в квартиру. Тем не менее, это не значит, что все будет выполнено идеально. По этой причине собственник должен уделить особое внимание каждой мелочи при приемке квартиры. До подписания акта приема-передачи квартиры собственник можно перечислить девелоперу все недостатки и потребовать их устранения.

Если собственник не уверен в своих силах, можно воспользоваться услугами квалифицированного специалиста по приемке. Сейчас это довольно распространенная практика. По законодательству РФ застройщик не не может препятствовать нахождению в помещении третьего лица на момент приемки квартиры. Срок устранения дефектов должен быть прописан в тексте ДДУ. Если же такой даты там нет, на законодательном уровне установлен срок не более 45 суток с момента подачи заявления на устранение.

Как показывает практика, в случае приемки квартиры с ремонтом "под ключ", стоит обратить внимание на следующие моменты:

• Возможные скрытые дефекты. Речь идет о некачественном выравнивании стен, трещинах на потолкеи стенах, плохо установленных инженерных коммуникациях и многое другое. Чтобы защитить себя от такой ситуации, как раз стоит прибегать к помощи квалифицированного специалиста по приемке квартир.
• Некачественные входные двери. Даже если дверное полотно надежное и гарантирует безопасность, стоит в любом случае произвести замену замков.
• Звукоизоляция. К сожалению, не любой застройщик выполняет этот пункт качественно. Многое в этом вопросе зависит и от класса жилья в том числе. Качество звукоизоляции лучше проверять заранее, потому, как по окончании ремонта изменить ситуацию будет довольно проблематично.
• Обязательно нужно проверить качество оконных и дверных проемов. Дверь должна открываться без усилий и без скрипов.
• Проверить исправность работы вентелляционной системы, потому что от этой характеристики зависит комфортный микроклимат в помещениях и здоровье проживающих в квартире людей, так как при нарушениях технологий может образовываться плесень, нарушаться циркуляция воздуха и многие другие неприятные вещи, которых лучше избегать.

Описание разных видов отделки

Единственного ответа на вопрос, в каком формате лучше купить квартируне существует. Это зависит от предпочтений и финансовых возможностей потенциального покупателя.

На данный момент каждый из вариантов имеет свои сильные стороны и недостатки.

Плюсы и минусы чернового варианта отделки

Покупая жилье без какой-либо отделки, человек получает буквально "голые" стены и пол, где могут отсутствовать даже межкомнатные перегородки.

Среди преимуществ черновой отделки можно отметить:

• Стоимость варианта с черновой отделкой будет примерно на 15% ниже стоимости предчистовой отделки.
• Отсутствие межкомнатных перегородок позволяет выполнить планировку квартиры с учетом собственных пожеланий.
• За дизайн и выбор отделочных материалов собственник квартиры отвечает сам, а значит, может выбрать приемлемый для себя вариант по цене и качеству.

Недостатки чернового варианта отделки:

• Достаточно большое количество «грязных работ» придется делать собственнику жилья.
• Переезд в квартиру существенно откладывается.

Плюсы и минусы предчистового варианта отделки

White Box зачастую используется компаниями-застройщиками при строительстве новостроек. Этот компромиссный вариант между черновой отделкой и отделкой "под ключ" обладает рядом плюсов:

• Экономия временных и финансовых затрат, потому как большая часть работ уже позади (стяжка сделана, а стены готовы к покраске).
• "Грязной" работы уже нет, зато за собственником остается возможность выбора финишной отделки стен и пола по своему вкусу.
• Пространство для реализации дизайнерских идей.
• Отсутствие строительных работ с повышенным уровнем шума.
• Среди отрицательных сторон можно выделить тот факт, что в квартирах с предчистовой отделкой бывает проблематично выявить брак в виде трещин, сколов или кривизны стен и пола.

Преимущества и недостатки отделки "под ключ"

Такой вариант стоит приобретать только у надежного девелопера, обладающего репутацией и хорошим портфолию.

Среди отделки "под ключ" можно отметить следующие моменты:

• Переезд сразу в комфортную квартиру, без необходимости что-то ремонтировать. Выполнена финишная отделка всех поверхностей (пола и стен) и электрическая разводка вместе со всеми коммуникациями.
• Потенциальному покупателю не нужно искать дополнительные средства или прибегать к кредитованию и время на выполнение ремонта.
• Главный недостаток подобного подхода — невозможность самостоятельной оценить качества материалов, использованных в ходе отделочных работ. Упор в данной ситуации придется делать на честность компании-застройщика.
• Покупка квартиры — очень важный и ответственный шаг. Поэтому прежде чем заключить сделку, стоит внимательно учесть все варианты, риски, и принимать решение на основе своих предпочтений, финансовых и временных возможностей.

В разделе Квартиры представлен большой выбор жилья с разными типами отделки (от черновой до отделки "под ключ"). Покупайте жилье, подходящее именно вам!