Куда вложить деньги — в новостройку

В последние годы финансовая грамотность населения стала расти. Все больше людей интересуются рынком инвестиций, акциями и рассматривают подобную деятельность в качестве, не только способа сохранения капитала, но и варианта получения пассивного заработка. Инвестиции в недвижимость считаются одним из самых популярных направлений.

Инвестиции в недвижимость, как и любой вид инвестирования, подразумевает вложение финансов, с целью дальнейшего получения прибыли. Инвестировать можно в как в жилую, так и коммерческую недвижимость.

Зачем инвестировать

Любая инвестиционная деятельность ведется для сохранения сбережений и получения прибыли на их основе. Вложение денег в объекты недвижимости могут иметь под собой несколько целей:

• Получение пассивного дохода.
• Данный вид дохода весьма актуален для тех, кто ищет дополнительный заработок одновременно со своей основной деятельностью. Целью получения пассивного дохода можно использовать, как свою свободную недвижимость, так и приобретать новую за счет заемных средств (кредит, ипотека, рассрочка и др. ).
• Если у инвестора есть полная сумма, он, конечно, может приобрести недвижимость непосредственно за наличныесредства. Вне зависимости от способа приобретения собственник может в дальнейшем найти арендаторов и получать прибыль на ежемесячной основе от сдачи коммерческих или жилых помещений в аренду.
• Сохранение существующих накоплений.
• Каждому должен быть знаком термин «инфляция», что в буквальном смысле означает обесценивание денег. Чтобы этого избежать, деньги необходимо вкладывать в недвижимость, которая в короткие сроки не потеряет своей ценности. Это могут быть помещения любого класса, как эконом, так и бизнес.
• Получение дохода от перепродажи недвижимости. Зачастую покупатель приобретает недвижимость на стадии котлована, и в последующем продает готовый объект за большую сумму в стадии полной готовности.

Плюсы и минусы инвестиций в недвижимость

Если грамотно отнестись к вопросу и тщательно отбирать объекты для потенциального вложения средств, инвестиции в недвижимое имущество имеют большое количество позитивных особенностей:

• Спрос на недвижимость присутствует постоянно, а значит, рынок недвижимости является стабильной площадкой для вложения средств.
• Способ получения стабильного ежемесячного дохода от сдачи объектов недвижимости в аренду, в отличие от вложений в стандартные акции и облигации.
• Пассивный доход без постоянного участия и контроля. Инвестирование в недвижимость можно совмещать со своей основной работой, тратя минимальное количество свободного времени.
• незначительное количество рисков. Денежные средства надежнее защищены от волатильности, в сравнении с фондовым рынком, так как для недвижимости не характерны такие резкие колебания, которые могут наблюдаться на фондовых рынках, особенно в моменты экономической нестабильности. К тому же, недвижимость пользуется популярностью даже в условиях экономического кризиса, что значит, что коммерческие и жилые помещения в любое время можно выгодно продать.
• Возможность контроля своих финансов. Собственник помещния всегда может следить за состоянием актива влиять на ситуацию, к примеру, путем расторжения договора аренды, если у арендатора возникнут затруднения с арендной платой. На фондовом же рынке любыми операциями заведует брокер.
• Цены на недвижимость растут всегда.
• Большое количество инструментов для инвестирования. Прибыль доступно получать разными путями: это может быть сдача в аренду квартиры посуточно или на на несколько месяцев. Кроме того, объекты в собственности можно продавать, обменивать, и т. Д.
• Возможность получения налоговых вычетов.

Как и любой другой вид инвестиций, инвестиции в недвижимость не лишены и некоторых отрицательных сторон:

• Покупка недвижимости требует значительных средств. Не каждый может купить себе недвижимость, не прибегая к использованию заемных средств у банка.
• Большие проекты долго окупаются. Ожидать получения первой прибыли во многих ситуациях приходится не ранее чем через пять лет.
• Возможный риск утраты недвижимости по непредвиденным обстоятельствам. Это может быть пожар, наводнение и другие негативные события. Еще, покупая квартиру на на нулевом этапе, собственник рискует не получить достроенный объект вовремя из-за недобросовестности застройщика.
• Дополнительные расходы: коммунальные платежи, налог 13% и т. Д.

В какую недвижимость инвестировать лучше всего?

• Можно инвестировать в объекты недвижимости жилого назначения.
• Это самый частый выбор для инвесторов, желающий в первый раз инвестировать в сферу недвижимости. Большой популярностью путь приобретение жилья считается и для сбережения существующих у покупателя накоплений. Оформляя в собственность жилую недвижимость, можно рассчитывать на получение дохода от продажи или сдачи жилья в аренду. К этому списку следует добавить покупку квартир на стадии котлована.
• На начальном этапе строительства компании-застройщики предоставляют максимально выгодные цены с целью подогрева интереса к новому строящемуся жилому комплексу или зданию. Значительным минусом такого подхода можно назвать длительное ожидание готового объекта и невозможность сразу использовать квартиру для получения прибыли. Именно эти неудобства застройщики и компенсируют максимально выгодной входной ценой.
• В рамках приобретения жилой недвижимости для инвестиций отдельно стоит рассмотреть покупку популярного на данный момент варианта. Апартаменты. Их стоимость до 20% ниже стоимости обычных квартир. Разница в цене объясняется особенностями юридического статуса. По закону апартаменты не считаются пространством жилого назначения, то и застройщики могут сэкономить на некоторых статьях, обязательных для жилых объектов.
• Частным инвесторам это дает возможность стабильно получать прибыль, имея при этом более низкий порог для входа. Покупая апартаменты, потенциальный инвестор получает возможность получать доход от 9%. Нужно помнить, что полная окупаемость наступает обычно лишь на десятый год с момента покупки недвижимости.
• Для имевших опыт инвесторов привлекательными будут вложения в коммерческие объекты. Основной доход в этом случае базируется на получение прибыли от арендыкоммерческих помещений.
• Приобретение земельных участков. Зачастую стоимость таких объектов недвижимости намного ниже других объектов недвижимости. К тому же процесс оформления происходит более быстро и просто.
• Еще одним плюсом можно считать отсутствие дополнительных денежных затрат на ремонт и коммунальные услуги. Наиболее ликвидными участки под дальнейшее строительство. Потенциальные инвесторы, располагающие большими суммами свободных средств могут обратить внимание в сторону покупки земель, которые можно использовать для целей сельского хозяйства.
• Покупка загородных домов. Такой вид инвестирования особенно популярен для жителей мегаполисов. Очень значим характер благоустройства участка и окружающий природный ландшафт.
• Покупка машиномест. Еще один вариант, пользующийся популярностью у жителей крупных городов. Паркинг, расположенный в удачном месте с большим количеством желающих припарковаться и постоянным дефицитом парковочных мест будет приносить дополнительный доход.

Всегда ли инвестиции приносят доход

Конкретного ответа на вопрос о том, насколько насколько выгодны инвестиции в недвижимость, не сможет дать никто. Так как элемент непредсказуемости все равно имеет место быть. Понятно только то, что покупка недвижимости является одним из самых надежных и проверенных способов сохранения получения прибыли.

В текущий момент наибольшей прибылью отличается недвижимость в сегменте новостроек.

Целесообразность инвестиций в недвижимость зависит в первую очередь от финансового положения инвестора. Стоит отметить, что инвестиции в недвижимость — это скорее про долгосрочную основу, а не про сиюминутное получение прибыли.

Чтобы получать действительно хороший доход с вложений, необходимо тщательно анализировать состояние рынка, потребительский спрос, комфортность района, а также трезво оценивать объем собственных средств для инвестирования.

Перед выбором варианта инвестирования необходимо точно просчитать все возможные непредвиденные расходы (ремонт, коммунальные платежи, клининг в случае посуточной сдачи в аренду, и т. Д. ).

Варианты инвестиций

Инвестиции можно разделить на две части:

• Получение пассивного дохода от сдачи в аренду приобретенной недвижимости. Этот путь особенно актуален, если речь идет о коммерческой недвижимости. Покупая помещения под склады и производства, точки в центре города под организацию магазинов, ресторанов или кафе. Подобные помещения предусматривают сдачу на долгий срок, в отличие от квартир, иногда арендуемых посуточно.
• Перепродажа с целью получения прибыли. Этот вариант позволяет получать прибыль в диапазоне от 15 до 30%. К этому же способу можно отнести вариант покупки недвижимости не полностью пригодной для использования, требующей ремонта. По завершении которого недвижимость можно выгодно реализовать.

Виды инвестиций

Беря в расчет цели и характер приобретаемой недвижимости, следует поделить на две категории по временному фактору:

• Краткосрочные инвестиции. К ним относится покупка с последующей перепродажей.
• Долгосрочные инвестиции. Покупка недвижимости с целью сдачи в аренду на на долгий срок.

Чтобы не разочароваться в инвестировании и получить дополнительный источник дохода, следует составить четкий план и оценить все вероятные рискивозникающие при покупке, продаже и сдаче недвижимости. Если плюсов больше, чем минусов, можно смело пробовать новый для себя вид деятельности — инвестиции.

На нашем сайте вы сможете найти подходящий вариант для инвестиций в разделе Квартиры Сделайте свою первую инвестицию прямо сейчас!